| |
Перепланировка нежилых помещений: особенности
Перепланировка нежилых помещений (магазинов, офисных помещений, производственных зданий) проводится не менее часто, чем перепланировка квартир. Дело в том, что когда человек приобретает торговое помещение или офис, он не всегда может найти именно то, что ему необходимо.
К примеру, вам нужно, чтобы в офисе было четыре комнаты, а их всего три, хотя по месторасположению и стоимости условия для вас наиболее приемлемы. В принципе, найти такое здание, которое могло бы в полной мере удовлетворить запросы предпринимателя не так то просто.
Именно в таких ситуация перепланировка нежилых помещений становится актуальной.
Бизнесмену важно принимать во внимание тот факт, что работы по перепланировке должны проходить в полном соответствии с теми требованиями, которые предъявляет к этому вопросу региональное законодательство. Итак, что можно понимать под перепланировкой нежилого помещения?
* Изменение размеров комнат в помещении или их местоположения.
* Создание новых дверных или оконных проемов, удаление старых.
* Создание дополнительного этажа.
Стоит учитывать, что перепланировка нежилых помещений может осуществляться только в том случае, если сохранится его целевое назначение. То есть, если работы проводятся в офисном помещении, то здесь должен остаться офис. Если вы занимаетесь перепланировкой магазина, то помещение сохраняет назначение торгового. Если же вы планируете сделать офис жилым или, наоборот, превратить квартиру в магазин или парикмахерскую, то речь уже будет идти о переоборудовании.
Если вы не собираетесь демонтировать несущие конструкции здания, что нет необходимости получать соответствующее согласование в органах власти. Если у здания не изменится архитектурный стиль или фасад, если работа инженерных коммуникаций останется прежней, достаточно только получить разрешение, но не согласовывать проведение работ.
Какие документы вам понадобятся для того, чтобы получить разрешение или согласование?
- Вы подготавливаете заявление на перепланировку.
- Заверяете у нотариуса копии правоустанавливающих и учредительных документов вашей организации.
- Предоставляете такие документы в БТИ как техпаспорт, выписку из него, экспликацию помещения, все необходимые планы этажей и т.п.
В случае, если перепланировка нежилых помещений планируется достаточно сложная, то весь проект по ней необходимо согласовывать с разработчиками здания, а также заключать соответствующий договор, который обеспечит авторский надзор.
Также вам понадобятся услуги страховой компании, где вы страхуете свою гражданскую ответственность. Если ненароком помещению будет причинен вред во время проведения работ, таким образом, вы сможете защитить себя от рисков выплаты баснословных штрафных санкций.
Обычно все заявления о проведении перепланировки нежилых помещений рассматриваются в срок до одного месяца. Когда будет вынесено положительное решение, вы можете давать команду о начале ведения работ.
|
| |
|
|
|
Интересное
Объявления
Популярное
Мы в социальных сетях
|
