| |
Долевое участие в строительных работах
Долевое участие в строительстве - это на сегодняшний день один из самых эффективных и доступных вариантов приобретения квартиры. Привлекает такой вариант участников в первую очередь низкими ценами на жилую площадь. Но договор долевого участия в строительстве имеет немало тонкостей, нюансов и подводных камней.
Правда сейчас порядок заключения данного договора регулируется законом. Ранее такой правовой базы не было, и это влекло нарушение условий договора со стороны застройщиков. Хотя, практика навязать дольщику не совсем правильный договор, и сейчас существует.
А это большой риск остаться в итоге и без денег, и без квартиры.
Договор долевого участия заключается между дольщиком и застройщиком. Юридическое лицо в данном случае застройщик и это единственное юридическое лицо, которое имеет право заключать подобный договор. При этом у застройщика должен быть при себе пакет документов, подтверждающий его право строить здание.
Застройщик в первую очередь должен оформить свои права на участок, иначе лучше не заключать с ним договор. После подписания его необходимо провести государственную регистрацию договора, причем оформлен он обязательно должен быть в письменном виде. Обратите внимание, что договор должен быть типовым или он должен быть для всех участников долевого строительства одинаковым.
Стороны в договоре должны быть прописаны четко. Также необходимо указание предмета договора, а точнее номер дома, квартиры, площадь её и план. Срок передачи квартиры это тоже обязательное условие заключения договора. Устанавливается он только договором, а после этого нет возможность изменения его в одностороннем порядке.
В случае нарушения крайних сроков сдачи на застройщика накладывают штрафы, так что сейчас такие нарушения не практикуются. И еще одно обязательное условие это гарантийный срок эксплуатации. Это условие обычно не вызывает проблем, но обратить внимание на него нужно.
И больше всего проблем обычно вызывает цена договора. По сути, эта та сумма, которую должен заплатить дольщик застройщику. Обозначать её в договоре могут по-разному, но главное, чтобы она точно была указана до копеек. Если стоимость указан ориентировочно, то есть большая вероятность её корректировки, разумеется, в сторону увеличения.
|
| |
|
|
|
Интересное
Объявления
Популярное
Мы в социальных сетях
|
